Synergi-Tech accompagne les propriétaires et bailleurs de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur dans la réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique. La région présente une grande diversité de bâti, de la copropriété marseillaise à la villa varoise, en passant par le mas provençal et les immeubles bourgeois de la Riviera française. Cette page suit votre projet immobilier étape par étape pour identifier le moment où le DPE intervient et la façon dont il s’intègre à votre démarche.

Vous vendez un bien en PACA

Le DPE doit être réalisé avant la mise sur le marché. L’étiquette énergétique apparaît obligatoirement sur l’annonce immobilière et le rapport complet est remis à l’acquéreur lors de la promesse de vente. Un bien dont le DPE révèle une étiquette défavorable peut subir une décote importante, voire écarter une partie des acheteurs qui anticipent les futures interdictions de location. Anticiper la commande du DPE vous permet de connaître le résultat avant la mise en vente, d’arbitrer entre quelques travaux préalables ou une commercialisation immédiate, et de présenter aux acquéreurs un dossier complet et transparent.

Vous mettez un bien en location en PACA

La location est désormais conditionnée par l’étiquette énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location nue comme résidence principale. Les logements F seront concernés en 2028, puis les E en 2034. Pour un bailleur en région PACA, qu’il s’agisse d’un appartement à Aix-en-Provence, d’une villa à Hyères ou d’un studio à Cannes, il est essentiel de connaître l’étiquette avant toute mise en location ou renouvellement de bail. Lorsque l’étiquette est défavorable, un audit énergétique réglementaire identifie les travaux les plus efficaces pour repasser au-dessus du seuil.

Vous engagez des travaux de rénovation

Si vous prévoyez des travaux d’amélioration énergétique, un DPE avant travaux constitue un point de départ utile : il fixe la situation initiale et permet de mesurer le gain réel après réalisation. La méthode 3CL-DPE 2021 fournit également des recommandations de travaux hiérarchisées, qui peuvent servir de base à un projet de rénovation. Pour les copropriétés, le passage par un audit énergétique réglementaire et un plan pluriannuel de travaux est devenu obligatoire et complète utilement le DPE individuel des lots.

Vous achetez un bien et vérifiez le DPE

Au moment de l’achat, l’acquéreur reçoit le DPE en annexe du compromis de vente. Il convient de vérifier plusieurs points : la date du diagnostic (validité de dix ans, mais un DPE émis avant juillet 2021 n’est plus opposable), la cohérence des données saisies (surface, mode de chauffage, isolation), la présence des recommandations de travaux, et l’identifiant ADEME. En cas de doute, un nouveau diagnostic peut être commandé, le DPE étant opposable depuis 2021.

Vous gérez un patrimoine en copropriété

Pour les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires bailleurs, la gestion énergétique d’un immeuble passe désormais par plusieurs outils articulés. Le DPE individuel reste exigé pour les transactions sur les lots. Le DPE collectif vient s’ajouter pour les immeubles concernés par le calendrier en vigueur. L’audit énergétique réglementaire et le plan pluriannuel de travaux complètent l’arsenal pour les copropriétés concernées par la Loi Climat & Résilience.

Synergi-Tech à vos côtés en PACA

Karim Bouguerra intervient principalement sur les Alpes-Maritimes et étend son activité aux communes proches du Var et de la Principauté de Monaco. Pour les projets situés dans le reste de la région, je peux vous accompagner sur des dossiers ponctuels ou vous orienter vers des partenaires diagnostiqueurs certifiés. L’objectif est que vous disposiez d’un interlocuteur unique pour piloter l’ensemble des diagnostics liés à votre projet, sans avoir à coordonner plusieurs intervenants.

Questions fréquentes sur le DPE en PACA

Le DPE est-il différent selon les départements de PACA ?
La méthode 3CL-DPE 2021 est nationale, mais la zone climatique change selon les communes. Le littoral et la basse Provence sont en zone H3, l’arrière-pays varois et les massifs en H2, les Hautes-Alpes en H1. Cela influe directement sur les besoins théoriques de chauffage et donc sur l’étiquette finale.

Mon bien est en résidence secondaire, le DPE est-il obligatoire ?
Oui, dès qu’il y a vente ou location, indépendamment de l’usage en résidence principale ou secondaire.

Que vaut un DPE blanc ou non opposable ?
Un DPE antérieur au 1er juillet 2021 est encore parfois rencontré, mais il n’est plus opposable et n’est plus accepté pour la mise en location ou la vente. Un nouveau DPE doit être réalisé.

Demande de devis pour un DPE en PACA

Contactez Synergi-Tech pour planifier votre Diagnostic de Performance Énergétique. Précisez la commune, le type de bien et l’objectif (vente, location, travaux), je vous propose un devis adapté à votre projet.